文◎李彥謀
預售屋，可以保證你住進去的時候是全新的，這對於喜歡住新屋者而言，預售屋是他們的優先選擇。但是，預售屋也有風險，有時建商蓋房子會蓋到倒閉，讓你的心血毀於一旦。
對於首購族，預售屋是一種極佳的選項，為什麼？他的頭期款不多，平均總價1000萬元的房屋，訂金大約20~50萬元不等，你就能成為「有殼一族」的預備隊，然後簽約金、開工費等也約數十萬元；接著就是工程款，隨著房子蓋的時間約二~三年，你可能每月或是每2個月繳一次工程款，差不多近百萬元，之後完工、交屋也有一些小費用，至此大功告成。
預售屋的優點是讓你分期付款，之後的銀行貸款也是分期付款，減輕一次要拿出數百萬的壓力；但是風險是你也有可能碰上施工與當初約定的不同，糾紛很多，或是要你繳超過預售時的款項，讓你買新房一點都高興不起來。
這裡，我們提出7點建議，在買預售屋時可以按圖索驥，避免踩到地雷、快樂擁抱新窩。
1.先查明建商是否領有建築執照
建照是建築物的身分證，擁有建照，建商才可以合法動工，如果沒有執照，建商就不能動工，此時消費者若繳了訂金，等於買到空殼。重點是，在沒有申請、核准之前就銷售房屋，比較容易產生交屋時與當初的設計規劃圖有所出入。
2.選擇有信用名聲好的建商
從下訂金到交屋，預售屋通常要2~4年的時間，聲譽不佳的建商，財務狀況不明，資訊也不多，很容易因為物價波動或是工資等問題而跑路。最怕的是不良建商會用較差的材質來蓋房子，偷工減料等。因此，選擇信譽好的建商十分重要，消費者可以上網查，問問當地的居民對該建商的評價，甚至可以請教房屋仲介或是向政府機關詢問。一般聲譽較好的建商，售後服務與保固會做得比較確實。
3.多實地查看預售屋建案
無論再忙，都要偶而抽空去建案的實地查看，一方面讓自己掌握工程進度，二方面可以多熟悉附近的環境、交通動線、公共設施等條件，這是不管已經下訂金還是仍在觀察，都要常常做的功課。
4.仔細詳閱預售屋的契約內容
避免事後有糾紛必須告上法院、弄得一身腥，建議消費者在拿到契約書之後，要詳細翻閱清楚，有些契約內容拗口難讀，你不妨在簽約時，請建商或銷售專員為你解釋清楚，告知你必要的權利及義務。如果事後發現有任何問題，也要立即與建設公司聯繫反應，千萬不要讓自己的投資付諸東流。
5.買方有契約審閱權且可修改契約
現在政府的法令對消費者相當友善，不見得非要下丁金才看得到契約書，通常審閱期至少有5天，萬一你認為對消費者不公平，可以提出修改契約的要求，如果最後你決定不買了，賣方是不能拒絕退還訂金的。
6.房屋格局與建物平面圖是否一致
預售屋，無法看到實體，只能從平面圖或樣品屋大致了解狀況，對於很重視房屋內動線、格局與風水的朋友而言，要特別注意。尤其實在交屋時，要仔細核對格局是否和平面圖一致，最好是帶著魯班尺到現場丈量，實際探測面積與契約內容是否吻合。
7.預售分期繳款是否按照契約
買預售屋，就是希望能夠減輕一次付出大筆金錢的負擔。不過由於工程期較難精準排定究竟是多久要繳納款項，若是一個月內連續復2期，還是2個月才付1期，也攸關你的投資理財規劃。因此，可以和建商協商，關於工程期的繳款日程，多為自己爭取有利的方式。
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