李彥謀部落格

文◎李彥謀

總有一天，我們會離開父母親獨立生活，此時，得為自己找一個窩，你應該花光所有積蓄買一棟自己的房子嗎？或者你應該先省錢而租房子？我們從需求及預算，用正面與負面表列方式來分析：

機會成本

買房或租房會讓你難以抉擇嗎？其實主要的問題在於機會成本，或者有什麼優勢讓你選擇買房或租房，仔細思考自己的狀況，以及這兩者之間，對你的財務規劃有什麼影響？

1.價格

如果房價大約是你年薪的10至11倍，那就買房。

如果月租費會維持在一段蠻長時間的低價，那就租房。

2.預算

如果你付得起房價2成的自備款，那就買房。

如果買房要耗盡你9成以上的積蓄，那就租房。

3.淨資產

如果你有一個穩健的投資組合，可以配合你的置產，那就買房。

如果你沒有兼職的工作增加收入，那就租房。

4.納稅

如果，你有足夠的錢繳房屋稅、地價稅、房地產交易稅等、以及購買新家具的錢，那就買房。

如果，你不想每年固定的納稅或物業管理費，那就租房。

5.貸款

如果，你可以習慣並接受每個月繳房貸，並且占月薪1/3，那就買房。

如果，你不願扛房價七、八成以上的貸款，不喜歡繳利息，那就租房。

時間就是一切

常言道，有土斯有財，成家方能立業，這種傳統的建議，是希望每個人能盡早買房；但是租房子也是為了長期的目標，不能說沒有理財觀念，因為可以先把買房的錢存下來，投資於能增加收入的標的。

6.居住期

如果你打算在這間房子，與家人長期生活，那就買房。

如果你最多在這個地方住4到5年，那就租房。

7.居家美化

如果你喜歡自己布置裝潢住的地方，讓自己更舒適，那就買房。

如果你只想要可以過基本生活的地方，更多時間式投注在工作，那就租房。

8.責任與義務

如果你喜歡DIY裝飾或修繕房屋，那就買房。

如果你不想承擔較多的財務風險，那就租房。

9.地理

如果你對當地的環境與社區很熟悉,那就買房

如果你是新來的,路不熟而感到陌生,那就租房

城市與鄉村

資產價值取決於你住在城市還是鄉村，尤其當你生活在一個需求高且靠近市中心的地方，這種大都會的房租與房價，飆漲一樣速度很快；但鄉村則不然。

10.環境

如果注重個人隱私及生活品質大於其他因素，那就買房。如果不介意跟其他房客住同一棟甚至同一層樓，那就租房。